El contrato de arrendamiento de local comercial es un documento esencial para cualquier negocio que busca establecerse en un espacio físico.
Este tipo de contrato establece los derechos y obligaciones tanto del propietario como del arrendatario, garantizando la seguridad y estabilidad en la relación contractual.
Por medio de este documento, ambas partes pueden establecer las condiciones y términos específicos del alquiler del local, como el precio del arrendamiento, duración del contrato y cláusulas de mantenimiento y uso del espacio.
Sin duda, contar con un contrato de arrendamiento bien redactado y detallado es clave para proteger los intereses de ambas partes involucradas.
Así que, si estas buscando más información a cerda de este tipo de contrato, aquí te proporcionamos una guía y ejemplos de contratos para que puedas adaptarlo según tus necesidades.
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Índice de contenidos
Ejemplos de contrato de arrendamiento local comercial
Este documento define las reglas y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, y su correcta negociación y entendimiento son esenciales para evitar futuros conflictos.
Contrato arrendamiento de local WordContrato de arrendamiento local comercial en México
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
EN LA CIUDAD DE ______, A LOS __ DÍAS DEL MES DE ________ DE 20, LOS QUE SUSCRIBIMOS A ESTE CONTRATO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ «EL ARRENDADOR» [NOMBRE DEL ARRENDADOR], Y POR LA OTRA PARTE [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ «EL ARRENDATARIO», DECLARAMOS QUE ES NUESTRA VOLUNTAD VINCULARNOS EN TÉRMINOS DE LOS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el local comercial ubicado en [dirección completa del inmueble], que cuenta con [descripción detallada del inmueble y sus instalaciones].
SEGUNDA. DURACIÓN. El término de duración del presente contrato es de [especificar duración] meses/años, dando inicio el día [fecha de inicio] y concluyendo el [fecha de término], pudiendo ser renovado de común acuerdo entre las partes.
TERCERA. RENTA. El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad de $[monto] (moneda nacional), más los impuestos correspondientes, que deberá ser pagadera por periodos adelantados el día [día de pago mensual] de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR o donde este último indique.
CUARTA. DEPÓSITO. El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR la cantidad de $[monto] (moneda nacional) como depósito de garantía para responder por los daños que pudieran ocasionarse al inmueble y para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargo. Este depósito será devuelto al ARRENDATARIO al término del arrendamiento, previa verificación del estado del inmueble y cumplimiento del contrato.
QUINTA. USO DEL INMUEBLE. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble exclusivamente para [especificar el giro comercial o uso específico del local]. Queda estrictamente prohibido cambiar el uso sin previo consentimiento por escrito del ARRENDADOR.
SEXTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. El ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones menores que resulten necesarias por el uso cotidiano. Las reparaciones mayores o que se deban a causas ajenas al uso normal serán responsabilidad del ARRENDADOR.
SÉPTIMA. SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN. Queda prohibido al ARRENDATARIO subarrendar, ceder o traspasar los derechos de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.
OCTAVA. INCUMPLIMIENTO. En caso de incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas aquí estipuladas, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir el presente contrato, sin necesidad de declaración judicial previa y a exigir la desocupación inmediata del inmueble, además de las indemnizaciones correspondientes.
NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de [nombre de la ciudad o entidad federativa], renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.
DÉCIMA. MODIFICACIONES. Cualquier modificación a este contrato deberá realizarse por escrito y ser firmada por ambas partes, teniendo la misma validez y fuerza legal que lo aquí estipulado.
DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS. Para todos los efectos legales y comunicaciones derivadas de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes: [domicilio del ARRENDADOR] y [domicilio del ARRENDATARIO].
DÉCIMA SEGUNDA. ANEXOS. Forman parte integral de este contrato los siguientes documentos: [listar anexos, como pueden ser inventarios, planos, etc.].
DÉCIMA TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE. El ARRENDADOR se compromete a entregar el inmueble en las condiciones acordadas y el ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en las mismas condiciones, salvo el desgaste normal por su uso adecuado.
DÉCIMA CUARTA. CLÁUSULAS ADICIONALES. [Cualquier otra cláusula que las partes deseen agregar].
DÉCIMA QUINTA. CONFORMIDAD. Las partes manifiestan su conformidad con el contenido y alcance legal de este contrato, por lo que lo firman por duplicado en la fecha y lugar arriba indicados.
ARRENDADOR: ARRENDATARIO:
Nombre: ___________________________ Nombre: ___________________________
Firma: _____________________________ Firma: _____________________________
Contrato de arrendamiento local comercial en Colombia
Contrato Alquiler comercial en Argentina
Contrato de Arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un documento legal mediante el cual el arrendador (propietario) otorga el derecho de uso de un inmueble al arrendatario (inquilino), bajo ciertos términos y condiciones acordados y por un periodo de tiempo estipulado.
Este contrato debe especificar detalladamente el objeto del arrendamiento para garantizar su uso exclusivo como local comercial.
Arrendador
El arrendador es la persona física o jurídica propietaria del inmueble que se entrega en arrendamiento.
Es quien tiene la titularidad y el derecho de arrendar el local comercial, asumiendo la obligación de entregar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso acordado.
Arrendatario
El arrendatario es quien recibe el derecho de uso del inmueble y se compromete a cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato, como el pago de la renta y el mantenimiento del estado del local.
La actividad desempeñada en el local comercial debe corresponder al uso pactado con el arrendador.
Detalles del Arrendamiento
En este tipo de contratos, es crucial atender a los componentes que determinarán las bases de la relación entre arrendador y arrendatario.
Se deben especificar detalladamente las características del inmueble, la duración pactada para el arrendamiento, las condiciones de uso del local, y los términos financieros acordados.
1. Descripción del Local
El local comercial debe ser descrito con precisión en el contrato para evitar ambigüedades. Esto incluye la superficie total, las áreas comunes, las instalaciones con las que cuenta y el estado actual en el que se entrega.
La identificación del bien inmueble debe incluir la dirección exacta y cualquier otro dato que permita su clara identificación.
2. Duración del Contrato
Aquí debe constar de forma escrita la fecha de inicio y de conclusión, estableciendo así la renta mensual y la permanencia mínima acordada.
Comúnmente, los contratos se establecen por un periodo de 12 meses, aunque pueden ser mayores o menores, dependiendo de las partes.
3. Condiciones de Uso
Se especifica el uso específico del local, el cual debe limitarse exclusivamente al giro comercial acordado. Es importante acotar que el uso indebido del inmueble o desviarse de las actividades pactadas puede ser motivo de terminación anticipada del contrato.
Asimismo, se establecen las responsabilidades del inquilino respecto al mantenimiento y las condiciones en las que debe devolver el inmueble.
4. Montos y Forma de Pago
El contrato debe detallar el monto de la renta y la forma de pago. Se estipula el precio acordado, la periodicidad de los pagos, usualmente de forma mensual, y los métodos aceptados para realizar dichos pagos, ya sea en efectivo, transferencia bancaria o cheque.
Además, se debe mencionar la existencia de depósitos de garantía o pagos adelantados si es el caso.
Responsabilidades de las Partes
Tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones específicas que aseguran la operatividad y conservación del inmueble.
Obligaciones del Arrendador
- Conservación del Inmueble: El arrendador debe garantizar que el local se entregue en condiciones óptimas de uso y comprometerse a realizar las reparaciones necesarias para mantenerlo así a lo largo del arrendamiento.
- Servicios: Debe asegurar el correcto funcionamiento de los servicios básicos al inicio del arrendamiento, como lo son suministro de agua y electricidad.
- Impuesto Predial: Generalmente, es responsabilidad del arrendador el pago del impuesto predial, a menos que se estipule otra cosa en el contrato.
Obligaciones del Arrendatario
- Pago Puntual: El arrendatario se compromete a realizar el pago del alquiler en los términos y fechas establecidas.
- Uso Adecuado: Debe utilizar el local exclusivamente para el fin comercial acordado, manteniendo el buen estado del mismo.
- Obligaciones Contraídas: Se responsabiliza por cualquier daño o perjuicio derivado del uso incorrecto de las instalaciones y por las obligaciones contraídas en la operación del negocio.
Servicios y Mantenimiento
- División de Responsabilidades: Las responsabilidades sobre servicios y mantenimiento deben quedar claramente distribuidas, por ejemplo, mientras que el arrendatario puede encargarse de los gastos corrientes como teléfono e internet, el arrendador podría comprometerse a arreglos estructurales.
- Gastos Operativos: Incluyen elementos como el mantenimiento de áreas comunes y sistemas de seguridad, las cuales pueden ser acordadas para ser asumidas por una u otra parte según lo establecido en el contrato.
Garantías y Seguridad
Estos mecanismos aseguran el cumplimiento del contrato y ofrecen soluciones ante posibles incumplimientos.
Depósito de Garantía
El depósito de garantía actúa como una protección financiera para el arrendador en caso de daños al inmueble o faltas al pago del arrendamiento.
Habitualmente, se establece un monto equivalente a uno o dos meses de renta, que se devuelve al arrendatario al finalizar el contrato si el local se encuentra en condiciones adecuadas.
Fiador o Aval
El fiador o aval es una tercera persona que garantiza el pago de la renta y otras obligaciones del arrendatario.
En caso de incumplimiento, el fiador es legalmente responsable de cubrir las deudas o reparaciones. Es una garantía personal que ofrece una capa adicional de seguridad al arrendador.
Cláusula Penal
La cláusula penal se establece para determinar la compensación o pena ante un incumplimiento de contrato.
Detalla las consecuencias económicas, que suelen ser una suma fija o porcentajes acordados de la renta, disuadiendo así al arrendatario de no cumplir sus obligaciones contractuales.
Finalización y Prórroga del Contrato
Son aspectos cruciales que determinan la continuidad o la desvinculación del inquilino con el inmueble. Estos procesos están estrechamente regulados para proteger tanto los derechos del arrendador como del arrendatario.
Rescisión del Contrato
La rescisión del contrato se refiere a la terminación anticipada del acuerdo de arrendamiento.
Este proceso puede ser voluntario, por mutuo acuerdo entre las partes, o forzado, en caso de incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas.
Una rescisión unilateral, donde solo una de las partes desea terminar el contrato, puede conllevar penalizaciones si no se ajusta a lo pactado.
Prórroga y Renegociación
La prórroga del contrato permite al inquilino continuar con el alquiler del local más allá del término inicialmente acordado.
Según la ley, para que sea un derecho del comerciante exigir la prórroga, debe cumplir con un tiempo mínimo de arrendamiento de dos años de manera continua.
Durante la renegociación, ambas partes pueden ajustar los términos del contrato original, como el monto del alquiler o las condiciones de uso del local.
Finalización según términos
La finalización según términos se da cuando el contrato de arrendamiento llega a su vencimiento natural, es decir, cumple con la duración del contrato estipulada desde el principio.
El inquilino debe devolver el local en buenas condiciones, tal como lo recibió. La falta de acción para prorrogar o renovar el contrato resultará en la finalización del mismo y la obligación del arrendatario de desalojar el inmueble.
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